Januárban indul az év egyik legnagyobb durranása, a CSOK Plusz támogatott kölcsön. Még csak néhány bank hirdetménye érhető el, de már most látni komoly meglepetést: van olyan pénzintézet, ahol a kölcsön kamata 2,89% lesz, ami kedvezőbb a jogszabály által előírt 3 százalékos plafonnál.
Sokan várják a legfeljebb 3 százalékos kamatozású CSOK Plusz indulását. Már csak néhány nap és valóban indul a jövő év szuperhitele, sőt már megjelent egyes bankok hirdetménye, amiből kiderülnek a konkrét díjak, kamatok.
A Bankmonitor szakértői ezen hirdetményeket vizsgálva lett figyelmes a Gránit Bank ajánlatára: a pénzintézetnél ugyanis a támogatott hitel kamata 2,89 százalék lesz, ami kedvezőbb jogszabályban előírtnál.
Milyen kedvezményeket kínál még a Gránit Bank?
A 2,89%-os kamatot a Gránit Bank 2024. január 1-től befogadott hiteligénylésekre akció keretében biztosítja. Az akció visszavonásig érvényes.
A bank akció keretében elengedik a folyósítási jutalékot – ennek mértéke alapból a kölcsönösszeg 0,75%, maximum 200 ezer forint lenne. Illetve nem számít fel a pénzintézet díjat a térképmásolat, tulajdoni lap lekéréséért sem. A tulajdoni lap, térképmásolat lekérdezésének díja 3 ezer forint lenne alkalmanként.
Emellett átvállalja a bank az célingatlan értékbecslési díját, valamint a közjegyzői okirat díjából is utólag visszatérít 27 500 forintot. Ráadásul az ingatlan folyósítást megelőző felülvizsgálatának díját is átvállalja a bank, amennyiben a vállalkozó az építkezést magát is a Gránit Bank vállalati projekthitellel finanszírozta meg.
Az elengedett, átvállalt díjakat utólag az adósnak meg kell fizetnie a bank részére, amennyiben a folyósítást követő 4 éven belül legalább a hitelösszeg felét előtörleszti. (Az előtörlesztés a kedvezményes kamatot nem érinti.)
Mekkora előnyt jelent a kamatkedvezmény?
A 2,89%-os akciós kamat mellett a teljes hiteldíj mutató (THM) értéke 2,98% lehet. A THM a kamat mellett a hitelhez kapcsolódó többi díjat, költséget is tartalmazza.
Hogyan alakul a törlesztőrészlet 20 éves futamidő esetén? (Figyelembe véve, hogy az első évben csak kamatot kell fizetnie az adósoknak, ezt követően megemelkedik a havi fizetnivaló.)
- Egy 15 millió forint összegű kölcsön esetén az első évben a törlesztő 36 125 forint, ezt követően a havi fizetnivaló 85 574 forint (3%-os kamat mellett 37 500 forint és 86 391 forint lennének ezek a törlesztők.)
- Egy 30 millió forint összegű kölcsön esetén az első évben a törlesztő 72 250 forint, ezt követően a havi fizetnivaló 171 148 forint (3%-os kamat mellett 75 000 forint és 172 782 forint lennének ezek a törlesztők.)
- Egy 50 millió forint összegű kölcsön esetén az első évben a törlesztő 120 417 forint, ezt követően a havi fizetnivaló 285 247 forint (3%-os kamat mellett 125 000 forint és 287 970 forint lennének ezek a törlesztők.)
A kamatkedvezmény miatt egy 50 millió forintösszegű, 20 éves futamidejű hitel esetében a teljes visszafizetendő összeg 676 ezer forinttal csökken. Ennyit jelent a 2,89 százalékos kamat a 3 százalékos kamattal szemben.
Cikk : Bankmonitor – 2023.12.30. – Argyelán József
